纳雍县综合物流园建设项目节能减排评估报告书

目  录
项 目 摘 要 表 1
第一章  评价依据 3
1.1评价目的和意义 3
1.2评价范围和内容 4
1.2.1评价范围 4
1.2.2评价内容 4
1.3评价依据 4
1.3.1相关法律法规和政策 4
1.3.2建筑类相关标准规范 5
1.3.3行业准入与产业政策 7
1.3.4其他依据 7
1.4 评价范围和内容 7
第二章  项目概况 9
2.1建设单位 9
2.2项目基本情况 9
2.2.1项目名称 9
2.2.2建设地点 9
2.2.3建设规模及内容 10
2.2.4项目区位条件 27
2.3主要供、用能系统 29
2.3.1给排水系统 29
2.3.2 电气系统 30
2.3.3暖通设计 30
2.3.4天然气系统 31
2.4能源消耗种类、数量及能源使用分布情况 31
第三章 能源供应情况分析评价 33
3.1项目所在地能源供应条件及消费情况 33
3.1.1项目所在地能源供应条件 33
3.1.2项目所在地能源消费情况 35
3.2项目能源消费对当地能源消费的影响 35
第四章 项目建设方案节能评价 38
4.1项目选址、总平面布置节能评价 38
4.1.1项目选址节能评价 38
4.1.2项目总平面布置节能评价 39
4.2项目工程方案节能评价 42
4.2.1建筑方案 42
4.2.2结构设计 43
4.3主要用能系统节能评价 52
4.3.1 项目用能系统 52
4.3.2 空调节能设计 52
4.3.3 通风节能设计 59
4.3.4 给水节能设计 60
4.3.5配电节能设计 62
4.3.6 照明节能设计 65
4.3.7 虚拟平台系统 66
4.3.8 维修、搬运及加工设备系统 67
4.3.9 用能管理系统设计 69
4.4主要用能设备能效对标分析 70
4.5 本章评价小结 75
第五章 项目能源消耗及能效水平评价 76
5.1项目能源消费种类及来源 76
5.1.1项目能源消费种类 76
5.1.2能源来源 76
5.2项目能源消费量 76
5.2.1 用电量核算 76
5.2.2水资源消耗 84
5.2.3天然气消耗量核算 86
5.2.4综合能耗计算 88
第六章 节能措施评价 90
6.1 节能技术措施概述 90
6.1.1节能技术原则 90
6.1.2节电措施 90
6.1.3节水措施 90
6.1.4能源计量/检测设备、器具的配备 91
6.2节能管理措施评价 92
第七章 存在问题及建议 93
7.1存在的问题 93
7.2建议 93
第八章 结论 94


项 目 摘 要 表

项目概况	项目名称	纳雍县综合物流园项目项目
	项目建设单位	贵州雍泰集团有限公司			联系人	王飞檐
					联系人电话
	编制单位	浙江经纬工程项目管理有限公司			联系人	傅山
					联系人电话	18185036680
	项目建设地点	纳雍县文昌街道办事处茶都社区火车客运站与高速路连接线北侧之间			所属行业	房地产
	项目性质	√新建  □改建  □扩建			项目总投资	37,468.54万元
	投资管理类别	□审批      □核准      √备案
	项目拟建时间	36个月
	建设规模和 主要内容	项目用地面积600亩，建设内容主要包括七大功能区：物流交易区、加工配送区、交易展示区、仓储功能区、办公及电子商务区、物流商务区、保税区、大门及门卫室、配电室等。
项目年综合能源消耗量	主要能源种类	计量单位		年需实物量	折标系数		折标煤（tce）
	电	万kW·h		873.04	0.1229kgce/ kW·h （当量系数）		1072.97
	水	万m³		21.94	0.0857kgce/ m³ （当量系数）		18.80
	天然气	万m³		125.46	1.2143kgce/m³ （当量系数）		1523.46
	项目年综合能源消费总量（tce）				当量值		2615.23
	单位建筑面积年综合能耗（kgce/ ㎡）						11.30
对所在地能源消费影响	对所在地能源 消费增量的影响		本项目能源消耗品种区域能够保障供应，项目的能源消耗总量占毕节市能源消耗增量控制比例m=0.26%<1%，因此该项目的能源消耗量对毕节市能源消费增量影响较小，项目建设不足以影响区域能源供应现状。
可研报告提出的主要节能措施：      1、建设单位在项目中可多考虑自然通风技术的应用。 2、建议在室外照明等合适场所推广太阳能的应用，如道路、广场适当采用太阳能和风能互补的LED灯具，节约照明用电。 3、采用垃圾袋装和垃圾分类收集技术，由物业公司在小区内收集处理后送垃圾处理站，占地面积小，场地选择灵活，效率高。 4、建议有条件的住户可以在屋顶安装太阳能热水器。 5、项目建设过程中，建议项目单位大力推广使用节水型用水器具，如节水型便器冲洗设备、节水型水龙头等，推广使用优质给水管材、水表等。 6、推行节能管理：项目建成后，应加强节能管理，健全节能管理制度，完善节能管理措施，并落到实处。   7、园区运行后物业公司专业人员应重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，若发现此类情况应即使处理。   8、建议设置雨水收集利用系统，条件许可的情况下设置中水利用系统。 9、车辆尽量采用节能车辆，新能源汽车或混合动力车辆。

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第一章  评价依据

1.1评价目的和意义

根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况，论证节水、节电措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。
节能评价是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。
实施项目的合理用能评价，从源头控制好能源消费增量，提高能源利用水平，实现项目的低耗高效。其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。
通过该项目合理用能评价工作的开展，确保该项目实施后：
1、符合国家产业政策和贵州省有关规定；
2、符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；
3、用能总量及用能种类合理；
4、项目的设计采用先进工艺技术，达到国内能耗先进水平或国际先进水平，其单位建筑面积、设备、工艺和产品能耗达到国家和本地区规定的标准；
5、严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；
6、能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果分析。

1.2评价范围和内容

1.2.1评价范围

本节能评价报告书评价范围主要是对纳雍县综合物流园项目项目项目建成投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评价分析。

1.2.2评价内容

根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评价以下内容：
1、评价项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用国家明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；
2、评价项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；
3、评价项目用能数量、用能种类和结构是否合理，单位建筑面积能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；
4、评价项目主要耗能结构、主要用能设备节能设计是否合理；
5、提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。

1.3评价依据

1.3.1相关法律法规和政策

1、《中华人民共和国节约能源法》（2016年7月修订）；
2、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2016年5月修订，7月执行）；
3、《中华人民共和国可再生能源法》（主席令第三十三号）；
4、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号）
5、《中华人民共和国建筑法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议（2011年修正））
6、《中华人民共和国水法》（主席令第四十八号（2016年7月））
7、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）
    8、《建设领域推广应用新技术管理规定》（中华人民共和国建设部令第109号）
9、《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发改委2016年第44号令）
    10、《贵州省固定资产投资项目节能审查办法》（黔发改环资[2017]1148号）
    11、《贵州省民用建筑节能条例》（贵州省第十二届人民代表大会第十六次会议（2015年10月1日施行））    
    12、《国家重点节能低碳技术推广目录（2016年本，节能部分）》
13、《公共机构节能条例》（国务院第531号（2008年））
14、《民用建筑节能条例》（国务院第530号（2008年））

1.3.2建筑类相关标准规范

1、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）
2、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）
    3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
    4、《公共建筑节能设计标准》（GB50198-2015）
    5、《住宅设计规范》GB50096-2011
    6、《全国民用建筑工程设计技术措施·节能专篇》（建筑、结构、给排水、暖通空调、动力、电力）（2007年版）
7、《建筑给水排水设计规范》（（GB50015-2003）2009版）
    8、《供配电系统设计规范》GB50052-2009
9、《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）
10、《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52/49-2008
    11、《工业锅炉能效限定值及能效等级》（GB-24500-2009）
12、《室外给水设计规范》GB50013-2012
    13、《室外排水设计规范》GB50014-2011
14、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008
    15、《民用建筑热工设计规范》GB20176-2016
16、《建筑照明设计标准》GB50034-2013
    17、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2013
18、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
    19、《低压配电设计规范》GB50054-2011
20、《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008
    21、《用电设备电能平衡通则》GB/T8222-2008
22、《能源管理体系要求》GB/T23331-2012
    23、《用能设备能量平衡通则》GB/T2587-2009
24、《节电措施经济效益计算与评价方法》GB/T13471-2008
    25、《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010
26、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005
    27、《三相配电变压器能耗限定值及能效等级》（GB20052-2013）
28、《通风机能效限定值及能效等级》（GB19761-2009）
    29、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576-2004
30、《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2010
    31、《建筑节能施工质量验收规范》GB50411-2014
32、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）
    33、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB 50736-2012）
34、《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（GB19577-2015）

1.3.3行业准入与产业政策

1、《固定资产投资项目节能评价工作指南》（2014本）
2、《国家节能中心节能评审评价指标通告》（2012年第1号）
3、《贵州省十三五建筑节能与绿色建筑规划》
4、《毕节市国民经济和社会发展第十三个五年规划》
5、《贵州省“十三五”建筑节能与绿色建筑规划》
6、《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
7、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发〔2013〕1号）

1.3.4其他依据

1、《纳雍县综合物流园项目项目可行性研究报告》；
2、项目单位提供的相关资料。

1.4 评价范围和内容

根据建设内容，纳雍县综合物流园项目项目建设项目为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评价，评价范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评价内容如下：
1、项目所在地能源供应情况；
2、建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；
3、主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；
4、项目用能情况；
5、节能技术措施、节能管理措施。

第二章  项目概况
 

2.1建设单位

    贵州雍泰集团有限公司。该公司是纳雍县人民政府独资组建的国有独资有限责任公司，公司注册资本为20亿元，主要经营范围有：城市基础设施及有关项目的建设与经营开发（包括新农村、医疗卫生、教育基础、公共事业的建设与投资开发）、市政工程建设、房屋建筑工程、电力工程、道路工程、桥梁工程、园林绿化；建筑材料的销售（除木材外）；农业特色产品、茶叶种植及经营、经果林经营管理及销售；房地产开发、物业管理；仓储物流；信息咨询；矿产品经营；中药材、茶叶种植加工及销售；旅游产品的开发及经营；医疗卫生设备经营及销售、药品（处方药品、非处方药品）经营，教学设备（含图书仪器）购销、办公用品经销、营养改善计划物资经销；城乡供水、污水处理、水利设施建设；文化传媒，金融信息服务等。

2.2项目基本情况

2.2.1项目名称

    纳雍县综合物流园项目

2.2.2建设地点

纳雍县文昌街道办事处茶都社区火车客运站南侧与高速路连接线北侧之间

2.2.3建设规模及内容

     项目用地面积600亩，建设内容主要包括七大功能区：物流交易区、加工配送区、交易展示区、仓储功能区、办公及电子商务区、物流商务区、保税区、大门及门卫室、配电室等等。总用地面积：600亩约40万㎡，总建筑面积：231409.36㎡，拟建设市政道路32400㎡，市政绿化面积：41350㎡，容积率0.58，建筑密度42%，绿化率20%。
表2-1  项目主要经济技术指标

编号	建筑物名称		层数	建筑面积㎡
1	物流交易区	集装箱货运区	1F	800
		货物配载区	1F	5760
		快递服务区	1F	11700
2	加工配送区	存储加工区	1F	15000
		城市配送区	1F	9750
		零担中转区	1F	4320
3	交易展示区	旗舰总部区	3F	13050
		展示体验区	3F	10800
		商品主题区	3F	12000
		仓储超市区	3F	20930
4	仓储功能区	日用百货仓库	1F	5850
		建材五金仓库	1F	9000
		机电家电仓库	1F	16500
5	办公及电子商务区	综合办公区	3F	26687.3
		物流数据分享中心	3F	26687.3
6	物流商务区	物流总部区	3F	16012.38
		驾驶员城	3F	16012.38
7	保税区	保税仓库	1F	9900
8	其他建筑	大门及门卫室	1F	500
		配电房	1F	150
9	合计			231409.36

 

 
各区域主要功能为：
1、物流交易区
1）货物配载区
货物配载区为工业贸易企业提供国际国内货物代理服务以及货物的配载服务。货物配载区域由货物配载仓库和货代企业办公场所构成。货物代理主要是接受用户的委托，从事有关集货、配载、转运、仓储、装卸等物流业务。货物代理公司不同程度的掌握各种运输工具和储存货物的仓库，在经营其业务时有能力办理多式联运货物运输。对集装箱运输，还提供集装箱的选用、配载、空箱提取、报验报关、货物掏装箱等业务。
高效的货运信息处理技术和管理手段是现代物流活动的基础。纳雍县综合物流园服务于各种类型的企业和多种多样的物流需求，能够提供转运、储存、装卸、包装、流通加工、配送等多种物流服务功能，同时通过物流配载区建立技术先进、功能完备、快速高效的货运信息服务系统，提供货运信息交易功能。不仅有利于提高物流园区内物流活动的整体服务水平和效率，也有利于纳雍县整体物流系统的运作和管理。
货物配载区的功能主要包括：
（1）作为货运交易中心的货物存储基地，由货物代理企业负责货物的包装加工和配送。
（2）作为未来电子商务平台的货物存储基地，通过将电子商务平台与物流链管理平台的结合，实现电子商务与物流管理的一体化。
（3）负责货物的包装，保管，存储和拼箱。以最快最省的原则选择货物的运输方式和路线在园区或外面选择合适的承运人，并负责缔结运输合同。
（4）安排货物到港口的运输，办理海关和保险等手续监督货物运输进程，并使托运人知道货物去向。接收货物，负责掏箱和存储。将货物送到最终用户。
物流配载区主要包括配载城、物流交易楼、存储加工仓库等建筑设施。
物流交易楼：主要提供货运信息交易，办公和商业洽谈的场所，工商行政服务包括工商税务、法律事务、保险产品、质量检验等。
配载城：为物流信息服务企业和配载企业提供服务的场所。货物配载主要是接受用户的委托，从事有关集货、配载、转运、仓储、装卸等物流业务。
配套设施：为配载商、司机提供住所和生活服务。
2）集装箱货运区
集装箱货运区主要为内贸集装箱和保税存储区提供多式联运和集装箱物流服务，为进行集装箱拼箱与拆箱业务的企业或部门，专门处理集装箱拼箱货提供业务和办公场所。集装箱服务区设置以下设施：
集装箱堆场：暂时堆存已装好或中转的集装箱，同时也可以作为港口集装箱码头集中到达或卸船集装箱的储运地点。堆场主要功能是集装箱储存、空箱调配和集装箱拆装箱作业等，包括重箱临时堆放区，空箱堆放区，清洗修理区。在集装箱堆场集中设置标准集装箱和货物处理设施，如冷藏箱场所等。
掏装箱仓库：用于集货及暂时储存拆箱后等待提取的货物，仓库除了储存区，还设置有装、拆箱区。同时，仓库应配备装、拆箱月台，便于不卸车直接进行装箱和拆箱。
拆装箱机械与堆场机械区：用于拆、装箱的机械，主要是小型叉车；用于堆场的机械主要是集装箱叉车（集装箱正面吊）、汽车吊等。
修洗箱场地：用于某些集装箱装货前的清洗和修理业务。
修理车间：用于修理装拆箱机械和堆场机械。
3）停车服务区
停车服务区用于停放货车、集卡等运输和装卸设备，为车辆提供检查、维修、保养等工作，此外需要设置维修调度楼、驾驶员休息室、加油站、小超市等配套设施。停车服务区还包括：
办公停车场：设置客户及职工停车场，以方便办理集装箱运输业务的客户和职工停放车辆。
卡车停车场：用于停放园区内进出的大中型运输车辆。
4）快递物流服务区
2015年10月26日国务院昨日印发《关于促进快递业发展的若干意见》（以下简称《意见》）。这是我国第一次出台全面指导快递业发展的纲领性文件。《意见》提出，到2020年，基本实现乡乡有网点、村村通快递，国内重点城市间实现48小时送达。
随着电子商务的快速发展，居民对快递业务需求量逐渐提高，而快递企业分散布局，多为短期租用仓库，缺乏快递园区提供集中场所。未来将加大对快递物流现代化公共仓库的投资力度，将现有的马路快递市场进行合理规划布局。利用既有的邮政网络体系和供销社网络节点，促进农超对接，加快农资、农村日用品与特色农产品的双向对接物流，促进农村快递物流的发展。借助智慧物流发展，搭建快递物流供需方平台。
2、加工配送区
加工配送区为工业企业、贸易企业（批发市场、超市、百货公司、零售商店）的商品和货物提供相关的中转、配送服务，实现贸易与物流配送的有效结合。工业贸易企业在物流园区存储货物，根据客户的要求进行简单加工，满足用户个性化需求，再以单一品种或组合形式用户进行供货配送。
1）零担中转区
零担中转区主要为第三方物流公司、配载企业从事货运业务提供低成本、高效率的作业场所。主要服务于通过铁路和公路经由纳雍连接中转到周边地区的货物，或者周边地区进入物流园区再通过铁路和公路转运至其他地方的货物。零担中转区主要由中转仓库，停车接货场等建筑物组成。
中转仓库：为物流公司提供货物临时存储，中转分拣作业，简单加工的场所。
停车接货场：用于停放货车、集卡等运输装卸设备，作为中转货物的接货场地。
2）存储加工区
存储加工区为工业企业原料和产品提供相关的中转、配送和加工服务，实现生产与物流配送的有效融合。存储加工区对存储在物流园区的模块式货物进行加工处理，进行货物的加工分装、组配等辅助性作业。根据不同用户的要求使用类似的原材料加工，不仅节约材料，还能降低订货量上限限制，提供细致周到的加工配送服务。流通加工作业完成后，运至城市配送区，以单一品种或组合向采购商或用户进行供货配送。
存储加工区运用物流园区交通便捷、位置优越条件和集中式物流服务的优势营造良好的投资环境，吸引资金、技术和设备，形成柔性化、准时化的加工配送体系，实现生产加工和物流服务的一体化管理。存储加工区主要设施如下：
通用存储仓库：主要为生产商提供分类别存储，货物处理和等待配送环节的缓冲。例如直接的零散货物，经过掏箱后的货物。
物流加工仓库：根据不同用户的要求进行商品的加工、分装、组配等辅助性作业，提供物流增值服务。
3）城乡配送区
城乡配送区为纳雍批发、零售贸易企业提供相关的中转、配送和加工服务，实现贸易与物流配送的有效结合。城乡配送区主要设施如下：
通用存储仓库：主要为零售商提供存储加工，货物处理和配送服务，例如直接的零散货物，经过掏箱后的货物。
恒温仓库：用于需要恒温存放食品的存储和配送。
冷藏仓库：为需要冷藏的食品（速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品等）和特殊商品（药品）提供存储和配送服务。
3、保税存储区
保税存储区主要包括以下设施：
保税仓库：存放经海关核准的保税货物的专用仓库。用于存放转口贸易货物，未办结海关手续的一般贸易货物，加工贸易备料，引进的先进技术设备提供售后服务进口的维修零备件等，用来存放进口保税商品，不可存放出口商品。保税仓库包括恒温和冷藏仓库。
集装箱堆场：进出口货物70%以上为集装箱运输，用于堆放由海关监管的集装箱。堆场主要功能是集装箱储存、空箱调配和集装箱拆装箱作业等，包括重箱临时堆放区，空箱堆放区，清洗修理区。在集装箱堆场集中设置特殊集装箱和货物处理设施，如冷藏箱场所等。
停车场：用于停放吊车、卡车等装卸搬运机械，为进出车辆提供停车，检查、维修、保养等工作。
4、交易展示区
1）展示体验区
展示体验区集企业形象展示、产品展示、产品体验、销售、设计咨询等功能于一体，提供有关市场、品牌、设计方面的知识和咨询，为代理商、厂家、设计公司提供品牌展示和体验的场所，为消费者提供量身定做服务。展示体验区包括以下功能：
产品体验：根据不同产品特性进行搭配、设计，将产品实物以不同风格样板间的形式展示，为消费者营造全新的体验式购物环境，消费者可以亲手去触摸、感受产品的品质。
咨询服务区：为顾客提供专业的售前导购服务，包括产品性能、价格、选择等方面，以及各类问题的解决方案。提供透明的信息共享以及体面的服务标准。并从选择到预算、送货、售服等引入顾问式全程导购。
2）旗舰总部区
旗舰总部区定位于国内国际品牌，作为知名品牌体验式营销总部，集展示、体验、销售、办公等功能于一体，覆盖批发、采购、零售、团购、国际贸易等领域，旗舰总部区直接引入生产商，形成市场的互补和良性竞争，满足不同消费者需求。总部区为独门独户体验式营销总部，采用个性化、大空间形象展示方式，配合景观、绿色植栽，倘佯其间，尽情享受美伦美奂、时尚、流光溢彩的销售环境。
3）商品主题区
商品主题区按照产品种类和性质定位展销，实现品牌、品类、产品、商家的集群优势。主题区由两层的商铺构成，主要包括如下区域：
（1）汽车及配件区
随着经济的发展，人们对代步工具的要求随之提高，将形成很大的小汽车需求量。
汽车4S集群：物流园区内汽车4S店，拥有多个汽车知名品牌。
汽车超市项目：以纳雍汽车城汽车超市为核心，构成了纳雍县最大的汽车市场综合体。市场贸易覆盖汽车销售、装饰美容、办证上牌、缴纳购置税、汽车维修、金融保险、商业配套等多个领域。
汽配市场：集中布置汽车零配件批发市场，形成商用车配件批发，乘用车配件批发、大车配件批发、汽车轮胎批发等四个相对独立的批发市场单元。
（2）日用商品区
日用商品交易区主要为大宗日用消费品和货物提供展示交易和配送服务，实现贸易与物流配送的有效结合。
（3）建材家居区
为家居装饰建材等提供展示交易的场所。作为家居建材主题商业集群，主题区按照家具、卫浴、建材，瓷砖，灯具等主题分区域展销，品种繁多，可挑选余地大，顾客可充分比较选择产品。
（4）五金机电区
五金机电区是集营销、租赁、仓储、办公、维修于一体的大型交易市场，经营服务范围包括收购、销售、代购、代销、经纪、置换、鉴定评价、委托拍卖，为交易双方办理过户、转籍、上牌及信息咨询服务。五金机电区也提供专业的物流配送服务和完善的综合配套服务，目的是成为专业配套完善、综合服务优良的五金机电产品集散中心。
4）仓储超市区
实行库存和销售合一、批零兼营、价格很低、提供有限服务为主要特征的、以会员制为基础、采取自选方式销售的零售业态。目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。
5、仓储区
1）日用商品仓库
日用商品交易区主要为大宗日用消费品和货物提供展示交易和配送服务，实现贸易与物流配送的有效结合。
2）建材家居仓库
为家居装饰建材等提供展示交易的场所。作为家居建材主题商业集群，主题区按照家具、卫浴、建材，瓷砖，灯具等主题分区域展销，品种繁多，可挑选余地大，顾客可充分比较选择产品。
3）五金机电仓库
五金机电区是集营销、租赁、仓储、办公、维修于一体的大型交易市场，经营服务范围包括收购、销售、代购、代销、经纪、置换、鉴定评价、委托拍卖，为交易双方办理过户、转籍、上牌及信息咨询服务。五金机电区也提供专业的物流配送服务和完善的综合配套服务，目的是成为专业配套完善、综合服务优良的五金机电产品集散中心。
6、电子商务区
纳雍县综合物流园将以现代互联网技术和电子商务为基础，逐步采用电子商务等现代交易手段，通过开发建设商品电子交易市场、电子物流市场和供应链管理平台三大系统，推动传统交易方式向现代交易方式的转变，打造集大型商贸市场和物流服务为一体的现代化商品集散和信息交易中心，将纳雍县综合物流园的市场交易功能扩展到更高的服务层次上，增强其地域辐射范围。
纳雍县综合物流园将向公司化交易、电子商务、现代物流、会展博览和国际采购方向发展，市场管理将实现从“物业管理”向“商业管理”的转变，形成现代化、多元化、人性化、体验式的专业市场。纳雍县综合物流园致力于提供展示、批发、零售、会展、商务办公、产业信息、研发培训、知识产权保护、物流仓储等服务功能平台，通过整合资金、技术、机构、人才等产业要素，从采购、物流等每个环节提升产品附加值，形成集“信息和咨询、设计和展示、研发和推广、物流服务、贸易洽谈、标准和检测、人才培训、政策咨询为一体的高起点、高立意、高标准、高品位、高档次的多功能贸易物流平台。主要的服务措施如下：
建设生态市场：围绕循环经济特征，推进生态市场建设，改变传统的专业市场增长方式和经营模式，逐步完善生产、批发、零售和消费者之间业务关系的整合集成，实现有形市场和无形市场、现货市场和期货市场的有机结合，促进专业市场的可持续发展。
发展会展经济：借助会展经济的形式，增加贸易物流平台配套功能，发挥专业市场与零售商业之间的比较优势，通过优化现代服务业结构，实现会展经济带动市场经济的发展。
实施总部代理：致力于做最大最好的整合商和平台提供商，做优质企业的集群运营商。不仅只是代理商和经销商的孵化器和创业基地，同时也要努力成为这些企业和公司适合成长的运营中心和品牌中心，成为区域商贸总部聚集地。
参与现代物流：将现代商贸物流核心区建设纳入到中心城市的现代商贸物流系统，横向整合商贸、物流、金融、信息等商贸物流一条龙配套资源，纵向整合产、供、销的产业链条，形成大型商贸物流网络。
推行资本运营：贸易物流平台不仅是一个商贸资源，更是一个融资和投资平台。不仅要成为品牌和企业的孵化中心，更要成为多元化投资和股份制运营的资本中心。
发展电子商务：电子商务具有全球化、方便快捷、交易成本低等优势，是对有形市场的有力补充。贸易物流平台的发展，不仅是有形市场的升级提升，也包括无形市场的发展，需要运用电子商务，进一步整合商流、物流、资金流、信息、品牌和科技等多种商贸功能，使贸易物流中心成为集有形商品交易与无形商品交易为一体的商贸平台。
7、物流商务区
物流商务区是集物流创客、物流商务、物流信息服务为一体的综合性物流科技和试验中心，通过运用国内国际成功的经验和先进的管理方法，实现物流创客，研究开发的有效结合。未来物流商务区将努力实现以下运作理念：
创意与研发一体化：通过创意企业与研发企业的集聚，使优秀的物流创意方案能够更快的进入研究开发阶段，推动物流管理的创新。
设计与实施一体化：通过物流设计咨询企业的集聚，使优秀的设计方案在咨询公司的指导下能够得到有效的实施，保证设计方案的可操作性。
有形与无形一体化：通过物联网基础的物流信息管理平台，有效整合商贸交易市场和物流服务，实现有形与无形市场的一体化运作和管理。
根据物流商务区的经营理念和服务要求，未来中心将主要由以下功能组成。
1）物联网中心
物联网是通过射频识别(RFID)装置、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网相连接，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理。物流领域是物联网相关技术最有现实意义的应用领域之一， 物联网能够使所有商品的生产、仓储、采购、运输、销售及消费的全过程发生根本性的变化，实现全程跟踪查询，推动物流产业资源、市场和信息的整合，从而大大提高供应链的效率。
物联网实施平台通过物联网技术的推广应用，致力于建立区域供应链管理中心，积极构建区域统一物流信息平台，融交易、金融、信息、物流等多种服务为一体，重点包括商品信息交易系统、电子商务系统，智能运输管理系统、交通地理信息系统、物流配送与仓储管理系统等，形成物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的区域物流服务体系。
2）物流创客中心
进入21世纪以来，创意产业正逐渐成为许多发达国家和地区的最重要支柱产业之一。大多数城市在实现工业化后都把发展创意产业作为催化经济转型的重要战略举措。创意产业不仅是一个发展的理念，而且将带来巨大经济效益和社会效益。
物流创客中心以推广物流领域新思想和先进技术为核心，将大胆新颖的想象融入物流方案的规划设计中，促进优秀的物流创意成果转化为可实施的物流方案。物流创客中心以市场化运作的模式，将物流领域中具有创新、创意元素的企业汇聚于此，促进创意企业的交流及合作，培育并支持创意企业的发展，形成并提供区域物流行业的增长动力。
物流创客中心的核心是要构筑物流创意产业链，集中体现“研发、培训、孵化、推广、实施”五大功能，主要提供物流行业研发设计、物流设施规划建筑设计、物流管理运作咨询策划，物流软件开发设计，物流融资方案设计，物流项目宣传推广、物流企业形象设计等创意服务。
物流创客中心将搭建完善的现代创意服务平台，营造有利于提高创意生产效率的灵性空间，营造充满激情和活力、富有使命感的积极向上的文化氛围，提供技术转化、成果演示、技术支持、生活娱乐等配套服务，建设成环境优美、配套齐全、服务完善，适合企业创作、创业、发展的高品位、综合性物流创意产业中心。
3）物流总部区
物流园区往往也是物流商务活动的重要场所，因此物流园区应当具备办公、展示、会议、交易及金融等商业辅助功能，为用户提供更多的便捷服务。物流总部区为进驻基地的公司提供总部办公和居住场所。同时创造条件积极吸引著名物流组织、协会等在此设立相关机构。定期举办各种物流展览、会议，争取成为国际国内重要的物流展览、会议和论坛的首选会址，形成具有国际影响力的物流产业集聚中心。办公区主要提供以下服务：
为进驻的采购商、贸易商、批发商、物流服务商提供办公和商业洽谈的场所。
工商行政服务：（交易管理、金融、保险、工商税务、法律事务、电子信息、物流服务、海关、人才招聘与培训、产品质量检验等）
提供会议和信息服务，举办行业会议、网站、杂志、物流信息交流。
4）驾驶员城
驾驶员城主要为休息司机提供餐饮与住宿服务，暂定为三层建筑。提供生活配套服务，工作人员、用户、商家、司机等提供休息和娱乐场所。提供餐饮、娱乐、健身中心、小超市、医疗急救、银行、邮政、电信等服务。为方便货主，城内设有货运调度中心，引进信息货运介绍中心、货运调度中心进场经营；同时积极向省内外县市拓展信息渠道。城内设有高、中、低档客房，共有床位200多个，城内设施齐全、安全卫生，可为客户和驾驶员提供停车、找货、休息、娱乐、洗澡、理发、医务等各种服务。
5）物流培训基地
现代物流业是一个跨行业跨部门的复合产业，是集理论性与实践操作性于一体的综合服务性行业。物流产业不仅吸纳和使用许多代表当今科技发展水平的现代化技术，其自身也在不断创新和开发许多独特的物流技术。随着经济全球化和一体化，中国物流产业发展迅速，成为中国跨世纪发展的重要产业之一。物流业的快速发展使企业对物流服务的要求越来越高，加剧了对物流人才的需求，需要一大批中高低各个层次的优秀物流人才。
现代科技大量应用于物流领域，离不开高素质的科技和管理人才，同样也离不开应用型的技术人才和操作性的技术工人。高级管理人才设计出的管理作业方案需要高水平的技术工人应用实施，否则再好的设计也只是纸上谈兵，没有人能够领悟、操作和管控。
目前物流人才无论从数量、质量和结构上都明显不能适应当前物流发展的需要，符合要求的物流管理人员，物流策划人员严重缺乏，特别是75%的基层操作人员，即技能型操作人才的缺乏，制约和阻碍了物流行业新的科技成果的转化。从一定意义上来讲，加快培养中国物流行业的高级蓝领，是促进物流产业现代化和科技创新的关键因素之一。
物流培训基地是通过借鉴国内外先进的科技推广和人才培训模式，建设集物流规划设计、物流技术推广与应用和物流人才培养为一体的物流科技创新服务平台。物流培训基地采用理论学习与实际操作相结合的方式，为不同层次不同范围的培训提供学习和实践环境，包括物流专业学生毕业实训，物流企业人员短期培训，物流职业资格认证培训等。
物流培训基地利用物流教学系统、物流设施设备、物流实训手册、物流实验计划、物流案例等，结合专业教科书，搭建理论与实践的桥梁，为学生提供实训平台，加强学生对现代物流理论的理解，提高学生的动手操作能力。通过学习与实践的结合，“展示教育的快乐，体现学习的快乐”，提高学习的热忱和运用工具的能力。
物流培训基地作为技术交流与合作的平台，是适应国内外物流业务、物流管理需要的综合性实习、实验、培养基地。可作为各院校各层次学生进行物流管理操作技能实训、案例分析的教学服务平台，也可作为面向社会、开展物流人才岗前培训、在职培训及职业技能鉴定的场所。
6）物流贸易金融中心
物流贸易金融中心提供基于物流业务而开展的金融服务，是物流服务和金融服务的创新集成。物流金融服务从广义上讲就是应用各种金融产品，实施物流、商流、资金流、信息流的有效整合，组织和调节供应链运作过程中货币资金的运动，从而提高资金运行效率，主要包括融资、结算、保险及相关信息服务。
物流贸易金融中心的主要业务之一就是为贸易企业提供贸易融资服务，办理贸易结算以及所需要的工商税务、法律事务、商品保险及质量检验等服务，为中小企业提供解决资金问题的可行渠道。物流金融提供商利用自身与金融机构良好合作关系，为客户与金融机构创造良好的合作平台，协助中小型企业向金融机构进行融资，提高企业运作效率。
开发物流金融新产品是物流贸易金融服务的重要内容，物流贸易金融服务中心还提供物流创意融资，通过新技术的应用提供新产品创意，积极支持有创新能力的个人或企业，为其提供发展所需的资金，以免埋没创意构思及商机。通过引入风险投资，提供创意交易平台，辅导企业兼并与上市等。

2.2.4项目区位条件

    从大区域交通网络的角度来看，纳雍县所在的毕节市与贵阳和遵义构成贵州金三角，乌蒙山腹地，川、滇、黔之锁钥，长江珠江之屏障，东靠贵阳市、遵义市，南连安顺市、六盘水市，西邻云南省昭通市、曲靖市，北接四川省泸州市，是乌江、北盘江、赤水河发源地。六盘水市位于纳雍县西南部，中心城区距纳雍县约100公里。六盘水市交通条件优越，境内已基本形成高速公路和国道为主干线的公路网，六盘水月照机场也已建成通航。且六盘水是资源型城市，在煤炭、能矿产品、生活资料等物流需求量很大。安顺市位于纳雍县的东南面，中心城区距纳雍县约166公里。安顺市历来有“黔之腹，滇之喉”之称号，以能源、装备制造、化工、药品、食品、旅游等产业为主。安顺市以铁路、公路、航空、水路协调发展的立体交通运输网络初步形成。由于境内有“黄果树瀑布”这样的国家5A级景区，旅游业比较发达，人流量较大，境内有黄果树机场。
云南省邵通市位于纳雍县西面，是云南省通向四川、贵州两省的重要门户，是中原文化进入云南的重要通道，云南文化三大发源地(大理昭通昆明)之一，素有小昆明之称，为中国著名的"南丝绸之路"的要冲，素有"锁钥南滇，咽喉西蜀"之称。总体上看，在对外交通条件上，纳雍县具有依托毕水兴铁路、贵六铁路、厦蓉高速公路、杭瑞高速公路等优势，交通条件比较便利。
纳雍县在贵州乃至西南地区的区位优势明显，纳雍县是贵州省的西北大门，是重庆、成都一带进入昆明的主要通道，西南有中国—东盟自由贸易区，北部有长江上游经济带和成渝经济圈，东北有长三角经济圈，东南有大珠三角经济圈。对纳雍县自身来说，还处在泛珠三角和南贵昆经济区两个重要的经济区域之中。随着交通环境改善，纳雍县已融入贵阳“一小时经济圈”。纳雍县受区域经济的辐射和影响较大。纳雍县位于贵州省西北，毕节市东南部，东南与织金交界，西南与水城，西北至毕节、赫章，东北与大方相连。
公路与七星关区、大方、水城、六枝、织金、赫章相连，距贵昆铁路烂坝车站77公里，距七星关区80公里、省城贵阳130公里（经过织金、清镇），已融入贵阳1个半小时生活圈，通过厦蓉、杭瑞两条国高公路与全国各地相通。
本项目位于纳雍县文昌街道办事处附近，在区域上交通便利，南侧是纳雍县火车站，西北侧靠近S307，距离G76国道30多公里，南侧是县城发展大道，物流园建设地址无论是上高速的公路货运还是进火车站铁道货运都有着便利的交通条件。
 
图2-1项目区位图

2.3主要供、用能系统

2.3.1给排水系统

一、设计范围
该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭火系统及污水处理系统。
二、给水设计
    本工程水源为市政自来水，水源取自纳雍县供水公司。从本项目的市政道路各引入两条DN150的给水管，作为本项目的生活及消防水源。市政供水压力0.35MPa。形成环网，充分保证用水安全，供室外消防、生活用水及绿化等。由于本项目建筑均不高，目前规划最高建筑为3层，高度12m，本工程的给水系统充分利用城市自来水，由市政给水管网直接供给。
    三、排水设计
项目排水方式为雨污水分流，污废水合流。污水排出室外经化粪池处理后排放。多层排水立管为伸顶通气。雨水有组织排放。屋面、场地、车道集水沟等雨水经汇集排入室外雨水管网。

2.3.2 电气系统

 本工程电源拟由110kV纳雍变供电，纳雍变主变台数2台，总容量71.5MVA，管网入地敷设至项目负荷中心，本项目预设计分区设置变压器配电。本次设计根据负荷中心原则在园区变配电房。

2.3.3暖通设计

1、空调系统
    本项目位于毕节市纳雍县，属暖温带温凉春干夏湿气候区，无霜期206～255天。气温日差较大，年差较小，年均温10°C～13.6°C，最高气温33.6°C，最低气温-3.0°C，年总积温3650°C～4964°C，年均降雨量785.5～1068毫米，全年降雨量55%集中在6-8月，全年平均降水日174天，日照时数1260.8～1548.3小时，无霜期210-250天。光照条件较好，太阳辐射较高。本项目主要为办公及商业应用，本项目设计商业及办公用房采用中央空调。
2、通风系统
仓库采用机械通风系统，考虑设置屋顶风机，通风量按换气次数不小于1次/时设计，平时通风和消防排烟合用；变配电间、消防泵房、厕所等局部区域按相应标准设置机械通风系统。排风口与进风口距离大于10米，与周围建筑保持10米距离。

2.3.4天然气系统

本项目燃气引自贵州燃气（集团）有限责任公司的管道燃气网，在小区内设置一处燃气调压站，将市政管道引入的燃气调至低压，供各个用户燃气末端设备使用。
项目用气量主要为商业餐饮用气。  

2.4能源消耗种类、数量及能源使用分布情况

1、能源消耗种类
本项目能源消耗种类有：电力、天然气和新鲜水。
2、能源消耗数量
    该项目用能种类和用能总量合理。项目运营期间年总能耗为2615.23tce（当量值），其中电消耗873.04万kWh/a，折合1072.97tce/a（当量值），占总能耗的41.03%；水耗21.94万t/a，折合20.65tce/a，占总能耗的0.72%；天然气耗量125.46万m³/a，折合1523.46 tce/a，占总能耗的58.25%；运营期单位建筑面积综合能耗（当量值）为11.30kgce/㎡。
表2-2 项目综合能源消费一览表

序号	耗能种类	单位	用量	折标煤系数	折标准煤（tce）
1	电	万kW·h	873.04	1.229	1072.97
2	新鲜水	万m3	21.94	0.857	18.80
3	天然气	万m3	125.46	12.143	1523.46
4	项目年综合能耗				2615.23
建筑单位面积综合能耗（有效面积231409.36㎡）					11.30kgce/㎡ （当量值）

 

    3、能源使用分布情况
电力：主要用于商业及办公用电（含照明、电器、空调等），商业用电（含照明、电器、空调等），加工和卸装等动力设备耗电，变压器损耗电量。
天然气：主要用于商业采暖用气、餐饮用气和酒店热水。
新鲜水：主要用于商业用水、浇洒道路及绿地用水。