凯里市2014年棚户区改造工程项目节能减排评估报告书

目  录
项 目 摘 要 表 1
前  言 4
第一章  评估依据 6
1.1评估目的和意义 6
1.2评估范围和内容 7
1.2.1评估范围 7
1.2.2评估内容 7
1.3评估依据 7
1.3.1相关法律 7
1.3.2相关法规 8
1.3.3相关规划 8
1.3.4产业政策 8
1.3.5相关标准及规范 8
1.3.6节能技术、产品推荐目录 10
1.3.7国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录 10
1.3.8其他依据 10
1.4 评估范围和内容 10
1.5 评估方法 11
第二章  项目概况 13
2.1建设单位基本情况 13
2.2项目基本情况 14
2.2.1项目名称 14
2.2.2建设地点 14
2.2.3建设规模及内容 14
2.2.4主要经济技术指标 15
2.2.5总平面布置及项目方案 17
2.2.6项目投资 20
2.3主要供、用能系统 21
2.3.1给排水系统 21
2.3.2 电气系统 23
2.3.3暖通设计 26
2.3.4天然气系统 27
2.4能源消耗种类、数量及能源使用分布情况 27
第三章 能源供应情况分析评估 29
3.1项目所在地能源供应条件及消费情况 29
3.1.1项目所在地能源供应条件 29
3.1.2 能源消费控制目标 31
3.2项目能源消费对当地能源消费的影响 32
第四章 项目建设方案节能评估 34
4.1项目选址、总平面布置节能评估 34
4.1.1项目选址节能评估 34
4.1.2项目总平面布置节能评估 34
4.2项目工程方案节能评估 35
4.2.1建筑方案 35
4.2.2结构设计 36
4.3主要用能系统节能评估 43
4.3.1 项目用能系统 43
4.3.2 空调节能设计 43
4.3.3 通风节能设计 43
4.3.4 给水节能设计 44
4.3.5配电节能设计 46
4.3.6 用能管理系统设计 53
4.3.7 生活用气节能设计 53
4.4主要用能设备能效对标分析 53
4.5 本章评估小结 60
第五章 项目能源消耗及能效水平评估 61
5.1项目能源消费种类及来源 61
5.1.1项目能源消费种类 61
5.1.2能源来源 61
5.2项目能源消费量 61
5.2.1 用电量核算 61
5.2.2水资源消耗 73
5.2.3项目耗天然气量核算 74
5.2.4综合能耗计算 75
5.3能效水平分析评估 76
第六章 节能措施评估 78
6.1 节能技术措施概述 78
6.1.1节能技术原则 78
6.1.2节电措施 78
6.1.3节水措施 79
6.1.4节气措施 80
6.1.5通风的节能措施 80
6.1.6照明系统节能措施 81
6.1.7能源计量/检测设备、器具的配备 82
6.2节能管理措施评估 83
6.6本章评估小结 86
第七章 存在问题及建议 87
7.1存在的问题 87
7.2建议 87
第八章 结  论 88

项 目 摘 要 表

项目概况	项目名称	凯里市2014年棚户区改造工程项目
	项目建设单位	贵州省凯里城镇建设投资有限公司			联系人
					联系人电话
	节能评估单位	贵州屹绿节能环保有限公司			联系人	付山
					联系人电话	13580526034
	项目建设地点	拟实施项目区位于凯里市，总计有九个实施片区，分别为马坡井片区棚户区、涤纶厂片区棚户区、棉纺厂片区棚户区、凯里市262厂棚户区、营盘西路片区棚户区、韶山南路片区棚户区、凯里市公交公司片区棚户区、城南片区棚户区、凯里监狱片区棚户区。			所属行业	房地产
	项目性质	√新建  □改建  □扩建			项目总投资	125359.51  万元
	投资管理类别	√审批      □核准     □备案
	建设规模和 主要内容	凯里市2014年棚户区改造工程项目建筑总面积516960.30㎡，规划占地面积212083.57㎡，拆迁面积大约为414129.00㎡。住宅建筑拆迁面积340750.00㎡，商业建筑拆迁面积10351.00㎡，国有厂矿拆迁面积63028.00㎡，拆迁户数5015.00户，预计安置人数为17553人。
项目年综合能源消耗量	主要能源种类	计量单位		年需实物量	折标系数		折标煤（tce）
	电	万kW·h		3465.14	0.1229kgce/ kW·h （当量系数）		4258.66
					0.3300 kgce/ kW·h（等价系数）		11434.96
	水	万m3		122.45	0.0857kgce/ m3 （当量系数）		104.94
	天然气	万m3		103.63	1.2143kgce/m3 （当量系数）		1258.38
	评估后项目年综合能源消费总量（tce）				当量值		5621.98
					等价值		12798.28
	单位建筑面积年综合能耗（kgce/ m2）				当量值		10.88
	单位建筑面积电耗（kWh/ m2）				当量值		67.03
对所在地能源消费影响	对所在地能源 消费增量的影响		本项目能源消耗品种区域能够保障供应，由于项目能源消耗规模较小，项目建设不足以影响区域能源供应现状。
可研报告提出的主要节能措施及节能效果： 1、电气节能 （1）供配电系统的节能设计：根据负荷容量、供电距离及分布、用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠、操作方便。变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径及减少线路损耗。 （2）减少线路损耗：尽量选用电阻率R较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。尽可能减少导线长度，在设计中线路应尽量走直线少走弯路，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。 （3）提高供配电系统的功率因数：减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。在设计中尽可能采用功率因数高的用电设备，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备等。 2、照明节能 （1）充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一。 （2）在落实照明设计规范的前提下，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8 管）及紧凑型荧光灯。 （3）使用低能耗、性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器等。 （4）改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置也是一种行之有效的节电方法。 3、建筑节能 （1）总平面布置应满足建筑朝向、通风的要求。 （2）当不满足相关要求时，房间各朝向的窗墙面积比，应用采取改善热工性能的节能措施。 （3）外窗采用节能型的技术措施。 （4）分户墙采用保温型墙体材料或复合保温墙体技术措施。 （5）尽量采用有利于建筑节能的新材料、新技术。 4、节水 （1）加强节水管理。 （2）防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。 （3）公共场所用水建议安装红外节水器，提倡使用节水卫生器具。
可研报告在节能方面存在的问题： 1、对电力的核算过程不够细致、全面。 2、未见节能管理措施。 3、缺少排水设备用电损耗核算

 

前  言
     贵州省凯里城镇建设投资有限公司成立于2010年3月25日,系经贵州省黔东南州人民政府《黔南州人民政府关于成立贵州省凯里城镇建设投资有限公司的批复》(黔东南府函[2010]16号)批准成立的具有独立法人资格的国有控股公司,注册资本为人民币100,000.00万元.公司成立时,注册资本为100,000.00万元,实收资本为20,000.00万元.根据公司章程规定,由股东分次出资,首期出资20,000.00万元,全部由凯里市财政局以货币形式出资。公司股东是黔东南州人民政府、凯里市人民政府、麻江县人民政府、贵州凯里经济开发区管理委员会。公司经营范围：土地储备、开发、市政公用基础设施及相关配套项目建设、投融资与经营开发；河道治理，道路改造、建设项目土地一级开发；城市基础设施改造配套项目的投资、建设和经营；污水处理、垃圾处理等市人民政府批准的市政公用基础设施及经营权的转让；广告经营；停车场管理经营；承接其他建设项目的开发及建设项目投资策划、咨询服务；房地产开发、市政建设监理、拆迁安置、物业管理、园林绿化；矿产资源投资开发及销售；仓储、物流。
    凯里市2014年棚户区改造工程项目，总拆迁面积414129.00㎡，其中：住宅建筑拆迁面积340750.00㎡，商业建筑拆迁面积10351.00㎡，国有厂矿拆迁面积63028.00㎡，拆迁户数5015.00户，预计安置人数为17553人。新建住宅楼建筑面积为453775.00㎡（80㎡占30%，95㎡占70%），商业建筑面积为44229.71㎡，公用建筑面积为18955.59㎡，停车位5500个，同时建设给排水及消防工程、通风机排烟系统、照明及防雷系统、火灾报警系统、电梯、室外管网等配套建设、道路及地面硬化工程、绿化工程等。 
该项目已完成建筑部分的初步设计，根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《贵州省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定，贵州屹绿节能环保有限公司受项目单位委托，编制贵州省凯里城镇建设投资有限公司的凯里市2014年棚户区改造工程项目的节能评估报告。

第一章  评估依据

1.1评估目的和意义

根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况，论证节水、节电措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。
节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。
实施项目的合理用能评估，从源头控制好能源消费增量，提高能源利用水平，实现项目的低耗高效。其作用是为政府以进行宏观控制，调节经济结构，转变增长方式为目标，对建设项目进行审批、核准、备案等行政管理时提供科学依据；是对项目建设单位提高节能管理水平，减少浪费，控制成本提出的节能措施进行的科学评定。
通过该项目合理用能评估工作的开展，确保该项目实施后：
1、符合国家产业政策和贵州省有关规定；
2、符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；
3、用能总量及用能种类合理；
4、项目的设计采用先进工艺技术，达到国内能耗先进水平或国际先进水平，其单位建筑面积、设备、工艺和产品能耗达到国家和本地区规定的标准；
5、严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；
6、能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果分析。

1.2评估范围和内容

1.2.1评估范围

本节能评估报告书评估范围主要是对贵州省凯里城镇建设投资有限公司凯里市2014年棚户区改造工程项目建成投入使用过程中的能源消耗量及能耗水平，依据科学的方法进行评估分析。

1.2.2评估内容

根据有关规定和文件精神，针对该项目主要评估以下内容：
1、评估项目是否符合节能相关的法律、法规、规划和产业政策，项目采用的建筑材料是否符合国家、地方和行业节能设计标准及规范，有无采用国家明令禁止和淘汰的落后设备及建筑材料；
2、评估项目能源供应及保障情况以及项目能源消费对当地能源消费的影响；
3、评估项目用能数量、用能种类和结构是否合理，单位建筑面积能耗指标是否满足国家或地方规定的能耗定额或限额；
4、评估项目主要耗能结构、主要用能设备节能设计是否合理；
5、提出科学、合理、可行的节能措施，分析节能效果。

1.3评估依据

1.3.1相关法律

（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；
（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第54号）；
（3）《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日施行）；
（4）《中华人民共和国循环经济促进法》（2008年8月29日施行）；
（5）《中华人民共和国计量法》（主席令第28号 2009年修正）；
（6）《中华人民共和国电力法（2009年修正）》（主席令2009第18号）;
(7) 《贵州省节约能源条例》（2013年11月1日）。

1.3.2相关法规

（1）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]6号）；
（2）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（3）《贵州省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）》黔发改环资[2011]1996号。

1.3.3相关规划

（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；

1.3.4产业政策

（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委[2011]9号）；
（2）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委科学技术部2006年）；
（3）《中国节水技术政策大纲》（国家发展和改革委员会、科技部、建设部、水利部、农业部  [2007]17号）；
（4）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；
（5）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）；
（6）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）。

1.3.5相关标准及规范

（1）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
（2）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2013）；
（3）《企业节能量计算方法》（GB/T13234-2009）；
（4）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；
（5）《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）；
（6）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；
（7）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
（8）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；
（9）固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年修订本）；
（10）《能量系统分析技术导则》（GB/T14909-2005）；
（11）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；
（12）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）；
（13）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
（14）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013 ）；
（15）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）；
（16）《节电措施经济效益计算和评价方法》(GB/T1371-2008)；
（17）《能源管理体系要求》(GB/T2331-2012)；
（18）《配电变压器能效技术经济评价导则》（DL/T985-2005）；
（19）《电力变压器经济运行》（GB/T13462-2008）；
（20）《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2009）；
（21）《三相配电变压器能耗限定值及节能评价值》（GB20052-2013）；
（22）《清水离心泵能耗限定值及节能评价值》（GB19762-2007）；
（23）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；
（24）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。

1.3.6节能技术、产品推荐目录

（1）《国家重点节能技术推广目录（第六批）》（国家发改委［2013.12］45号）；
（2）《节能机电设备推荐目录（第一批）》（工节［2009］第41号）；
（3）《节能机电设备推荐目录（第二批）》（工节［2010］第112号）
（4）《节能机电设备推荐目录（第三批）》（工节［2011］第42号）。

1.3.7国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录

（1）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》（工节［2009］第67号）；
（2）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）》（2012年4月实施）。

1.3.8其他依据

（1）《贵州省凯里城镇建设投资有限公司凯里市2014年棚户区改造工程项目可研报告》；
（2）贵州省凯里城镇建设投资有限公司提供的相关资料。
    （3）凯里市总体规划(2009-2030 年)

1.4 评估范围和内容

根据建设内容，凯里市2014年棚户区改造工程项目为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：
（1）项目所在地能源供应情况；
（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；
（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；
（4）项目用能情况；
（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。

1.5 评估方法

固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。
（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。
具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。
依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。
同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。
（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。

第二章  项目概况
 

2.1建设单位基本情况

项目单位：贵州省凯里城镇建设投资有限公司
    贵州省凯里城镇建设投资有限公司成立于2010年3月25日,系经贵州省黔东南州人民政府《黔南州人民政府关于成立贵州省凯里城镇建设投资有限公司的批复》(黔东南府函[2010]16号)批准成立的具有独立法人资格的国有控股公司,注册资本为人民币100,000.00万元.公司成立时,注册资本为100,000.00万元,实收资本为20,000.00万元.根据公司章程规定,由股东分次出资,首期出资20,000.00万元,全部由凯里市财政局以货币形式出资。公司股东是黔东南州人民政府、凯里市人民政府、麻江县人民政府、贵州凯里经济开发区管理委员会。
    2012年12月19日,根据《公司法》及公司章程规定,公司全部股东认缴剩余出资80,000.00万元,黔东南州人民政府以实物资产形式缴纳51,000.00万元、凯里市人民政府以货币形式缴纳27,000.00万元、麻江县人民政府以货币形式缴纳1,000.00万元、贵州凯里经济开发区(西区)管理委员会以货币形式缴纳1,000.00万元.公司于2012年12月20日办理了工商变更登记,变更后注册资本100,000.00万元,实收资本100,000.00万元，是黔东南州主要的基础设施投资及建设主体和国有资产运营主体。截至2014年底，总资产191.33亿元，负债88.00亿元，资产负债率为45.99%，所有者权益合计103.33亿元。2014年度营业收入6.58亿元，净利润1.98亿元。
    公司经营范围：土地储备、开发、市政公用基础设施及相关配套项目建设、投融资与经营开发；河道治理，道路改造、建设项目土地一级开发；城市基础设施改造配套项目的投资、建设和经营；污水处理、垃圾处理等市人民政府批准的市政公用基础设施及经营权的转让；广告经营；停车场管理经营；承接其他建设项目的开发及建设项目投资策划、咨询服务；房地产开发、市政建设监理、拆迁安置、物业管理、园林绿化；矿产资源投资开发及销售；仓储、物流。

2.2项目基本情况

2.2.1项目名称

凯里市2014年棚户区改造工程项目

2.2.2建设地点

    拟实施项目区位于凯里市，总计有九个实施片区，分别为马坡井片区棚户区、涤纶厂片区棚户区、棉纺厂片区棚户区、凯里市262厂棚户区、营盘西路片区棚户区、韶山南路片区棚户区、凯里市公交公司片区棚户区、城南片区棚户区、凯里监狱片区棚户区。

2.2.3建设规模及内容

      凯里市2014年棚户区改造工程项目建筑总面积516960.30㎡，规划占地面积212083.57㎡，结构类型为框架结构，层数及建筑高度符合凯里市镇建筑控制范围，拆迁户数为5015.00户，拆迁面积大约为414129.00㎡。凯里市2014年棚户区改造工程项目建筑密度控制在23%，建筑容积率控制在2.43 ，绿化率控制在25%，符合国家棚户区改造项目的经济技术指标控制范围内。
    总拆迁面积414129.00㎡，其中：住宅建筑拆迁面积340750.00㎡，商业建筑拆迁面积10351.00㎡，国有厂矿拆迁面积63028.00㎡，拆迁户数5015.00户，预计安置人数为17553人。

2.2.4主要经济技术指标

表2-1 本项目主要经济技术指标

序号	项      目	单   位	数   据
一	总用地面积	㎡	212083.57
二	居住户数	户	5015
三	居住人口	人	17553
四	总建筑面积	㎡	516960.3
1	其中：住宅楼		453775
2	公用建筑		63185.3
五	容积率		2.43
六	建筑密度		23%
七	绿地率		25%
八	停车位	个	2346
九	项目建设总投资	万元	125359.51
十	项目建设资金来源
1	申请银行贷款	万元	100000
2	地方财政配套	万元	25359.51

 

 
表2-2 单栋建筑经济指标

单栋建筑指标
建筑名称及编号		层数		建筑高度m	建筑面积
建筑命名	编号	地上	地下		总面积㎡	计容	不计容
1#住宅	1	1+27	2	80.5	12800	12385	405
2#住宅	2	1+27	2	80.5	12800	12385	405
3#住宅	3	1+28	2	99	13255	12840	405
4#住宅	4	1+28	2	99	13255	12840	405
5#住宅	5	1+28	2	99	13255	12840	405
6#住宅	6	1+28	2	99	13255	12840	405
7#住宅	7	1+30	2+1	88.9	14155	13750	405
8#住宅	8	1+30	2+1	88.9	14155	13750	405
9#住宅	9	1+30	2+1	88.9	14160	13750	405
10#住宅	10	1+30	2+1	88.9	14160	13750	405
11#住宅	11	1+30	2+1	88.9	14160	13750	405
12#住宅	12	1+30	2+1	88.9	14200	13750	405
13#住宅	13	1+30	2+1	88.9	14200	13750	405
14#住宅	14	1+30	2+1	88.9	14200	13750	405
15#住宅	15	1+30	2+1	88.9	14200	13750	405
16#住宅	16	1+30	2+1	88.9	14200	13750	405
17#住宅	17	1+33	2	88.9	15520	15115	405
18#住宅	18	1+33	2	88.9	15520	15115	405
19#住宅	19	1+33	2	88.9	15520	15115	405
20#住宅	20	1+33	2	88.9	15520	15115	405
21#住宅	21	1+33	2+1	88.9	15520	15115	405
22#住宅	22	1+33	2+1	88.9	15520	15115	405
23#住宅	23	1+33	2+1	88.9	15520	15115	405
24#住宅	24	1+33	2+1	88.9	15520	15115	405
25#住宅	25	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
26#住宅	26	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
27#住宅	27	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
28#住宅	28	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
29#住宅	29	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
30#住宅	31	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
31#住宅	32	1+33	2+1	88.9	15600	15155	385
农贸市场	A	1	2	6.3	1030	1030
住宅底层商业	B	3	2		44229.71	44229.71
13-16#住宅公共服务设施	C	1	2		3770	3770
小学体育活动用房	D	1	0	10.8	500	500
小学教学楼	E	4	0	14.7	6500	6500
小学食堂	F	1	0	4.5	650	650
活动中心	G	4	0	14.7	3500	3500
幼儿园	H	3	0	11.1	3000	3000
地下停车场1	I	0	1		15000		15000
地下停车场2	J		1		9000		9000
地下停车场3	K	0	1		12600		12600
地下停车场4	L		1		25000		25000

 

2.2.5总平面布置及项目方案

  1、规划原则
（1）规划范围内现状为棚户区，结合城市总体规划，在完善本次工程范围内路网结构的同时充分考虑了该区道路与周边城市道路及远景城市环线的衔接，辅以主次支路相结合，形成方格网式的路网格局。注重项目与周边城市结构，以及居住区自身形态与周边现状之间的内在联系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。
（2）本着“创造文明居住环境”的设计理念，开发现代都市风格的人文景观，将整个小区设计成为富有层次的整体，构筑生态型的景观人居环境，丰富城市生活。
（3）以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园
（4）构筑良好的生活片区，建设人气的商定环境，合理利用现有环境资源，遵循可持续发展原则，建设人与自然和谐统一的城市发展空间，在提供环境优美、节能环保、健康自然的物质环境的同时创造陶冶情操、激发潜能的精神环境。
（5）建筑设计应按照显山、露水、见林、透气的城市建设原则，彰显凯里“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环保”的城市特色。
2、总平面
(1)、区内道路路网规划比较规则，呈方格网状分布，线型较顺畅。
(2)、幼儿园及小学设置于场地中间地带，两端有居住组团形成包围，让学校既满足服务半径，也能有一个相对安静、安全的环境；
(3)、安置房小区设置集中商业区，设置道路连通，让居住小区有一个完整、安静的环境。商业上部住宅通过设置架空通道与小区内部环境实现互通；在场地设置相对独立的农贸市场，使相对嘈杂的农贸市场与其他功能分区独立出来，减少其对其他功能用房的影响。
3、交通组织
    区内道路路网规划比较规则，呈方格网状分布，线型较顺畅。道路横断面设计应在规划的红线宽度范围内进行。横断面型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。横断面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，并预留管线位置。路面宽度及标高等应留有发展余地。对现有道路改建应采取工程措施与交通管理相结合的办法，以提高道路通行能力和保障交通安全。根据该区域控制性详细规划，设计区域内的道路分为两种等级：
    1）主干路Ⅰ级：延伸道路红线宽度为45米。其中机动车道为2×8=16米；两侧机非绿化带宽度为2×6=12米；两侧绿化带宽度为2×2.5+2×1.5=8米；两侧人行道宽度为2×4.5=9米。断面形式如下图：
    2）支路Ⅰ级：区域范围内规划道路。道路红线宽度分为2种，分别为25米、12米。其中红线宽度为25米的道路为钱江路，该道路垂直于北大街和阿温大道。
北大街延伸段同钱江路沿线交叉均为平面交叉，设计应符合安全通畅的要求，主干道与主干道相交采用交通信号灯管理，主干道与次干道相交视交通情况采用信号灯管理或加强交通管制，支路与次干道交叉可不设信号灯管理。
4、绿化设计
    本项目为打造一个优美的生活环境，控制建筑物的体量。对市政道路作出退让空间，使小区和市政道路之间形成绿化带，降低对城市的压迫感，同时也提高的小区的环境品质； 建筑体量及外观在考虑周边环境的同时，与周边建筑相呼应，形成完整的片区尺度形象。确定主要使用功能，充分利用四周景观及避让城市干道噪音干扰的设计原则，同时考虑建筑及环境的城市形象。简洁明快的外观，合理的布局，给基地留下了完整的环境空间。
5、建筑设计
以“适用、经济、安全、卫生、环保”为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的实用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及实用材料，满足消防安全和生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部及外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。 建筑外形设计意在表达一种和谐温馨的居住空间，作为一个精品安置房项目，需要一定的特征表达。通过建筑单体的合理布局，抛弃过于复杂的形体和色彩给城市空间带来的压迫和混乱的视觉效果。简洁、通透的形体配合，合理的建筑布局、适当的建筑尺度设计可以更好的与周边环境相协调。 项目充分考虑四周环境与建筑物间的相互影响，并在城市道路一旁作出较大距离的退让，以简洁为主的立面造型使建筑以整体形象展示给广大市民，体现居住建筑温馨、舒适、便捷的特征。同时建筑组成的空间布局随着视角的变化呈现出不一样的环境景观，使整个小区更为活泼、明快，让居民的生活充满活力； 幼儿园、小学作为小区及周边重要的教育服务建筑，放置在整个小区的中间位置，既为小区住户提供了方便舒适的教育环境，又充分体现了教育为本的基本国策。幼儿园活泼的建筑造型及小学庄重大方的布局，都体现出了其不同阶段教育的特点； 商业建筑的集中设置，既方便管理，又便于形成比较集中的商业体系，对商业的发展和小区的居住环境都有提高； 独立设置的大型农贸市场，与居住空间相互独立，使居民的生活环境不受影响。同时，农贸市场的设立，既方便了小区居民的生活，也能够为周边提供了极大的方便，可谓是便民设施中不可缺少的一个重要设施。
6、建筑单体设计
以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的城市空间、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增咖高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求，同时在力争达到在城市建设上领先。
套型设计：体现以起居室为全家活动中心的原则，合理安排客厅位置，限制并减少直接开向起居室的门的数量。根据住户家庭生活行为特征，合理组织各功能空间的平面关系，合理安排设备、设施和家具，并保证具有稳定的活动空间。保证各功能空间有良好的空间尺度和视觉效果，且避免相邻住户的相互干扰。
厨卫设计：采用整合设计的方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置以及通风的要求。保证厨房和卫生间有充分的面积和尺度、保证设备、设施、家具的合理配置和有效操作的需求。套型供水、排污、供电、燃气、电源等所需管线综合设计，一次铺设。

2.2.6项目投资

一、项目总投资
项目总投资125359.51 万元，其中：建安工程费94698.02万元，占总投资的75.54%；其它费用17186.97万元，占总投资的13.71%，预备费5674.52万元，建设利息7800万元，6.22%。
二、资金筹措
    本项目融资主体为凯里市城镇建设投资有限公司，融资组织形式属于既有项目法人。由凯里市城镇建设投资有限公司发起项目、组织融资活动并承担融资责任和风险；项目所需资金，来源于既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金；新增债务资金依靠既有法人整体（包括拟建项目本身）的盈利能力来偿还，并以既有法人整体的资产和信用承担债务担保。 根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发〔1996〕35号)要求, 地方财政配套25359.51万元，占总投资的20.23%；申请银行贷款100000万元，占总投资的79.77%，符合国家规定。债务资金可通过国内商业银行贷款、政策性银行贷款、企业债券、融资租赁等多渠道筹措。目前国内商业银行贷款是建设项目获得短期、中长期贷款的主要渠道，贷款手续简单、成本较低；政策性银行主要指国家开发银行、中国农业发展银行等，贷款期限一般较长，利率较低，是为配合国家产业政策等的实施，对有关政策性项目提供的贷款。而目前我国企业债券的发行总量需纳入国家信贷计划，申请发行企业债券需要经过严格审核。本项目总投资125359.51万元，债务资金为100000万元，约占项目总投入资金的79.77%。鉴于本项目的实际特点，债务融资拟申请商业银行贷款解决，贷款期5年，贷款年利率按照5年期贷款利率7.8%计算。

2.3主要供、用能系统

2.3.1给排水系统

该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭火系统及污水处理系统和雨水系统。
给水系统水源：本项目从凯里市供水主管道接入，主管道接入管径DN200；入户管径DN160。室内外给水管道选用PP-R管，给水管分别经水表计量后供应棚户区改造住宅小区内生活及消防用水。 给水系统设计高层采用变频加压供水，超高层采用并联与串联相结合的给水方式。本项目住宅各户淋浴热水由各自的燃气热水器或太阳能热水器单独制备。
1、排水系统 排水系统采用雨污分流。
   （1）污水系统 本项目排水管网为各独立住宅区域排水管道，每户设成品无机玻璃钢双坑交替式卫生厕所一座，生活污水排至厕所内。排水管网从凯里市北大街排水主管道接入，主管道接入管径DN400；出户管径DN300。本项目新建住宅采用生活污水、雨水合流制排水系统。建筑室外设埋地式一体化生活污水处理装置。棚户区改造住宅小区污水系统设专用通气管；厨房污水单独排除，并经隔油池后，再排至厕所内。室外排水管网采用螺旋塑料PVC排水管，弹性密封橡胶圈柔性接头或插入式粘接接口、120°砂砾石垫层带形基础，管道埋设深度按1.8m考虑。
   （2）雨水系统 屋面雨水采用雨水斗收集，设计重现期P=5年。采用单斗单立管排除，屋面雨水斗汇水面积按凯里市降雨强度设置。 场地雨水由带篦子暗沟或雨水口收集，小区设置独立雨水管系。雨水经雨水暗沟及雨水管排除至市政雨水管。
    3、消防给水 消防水量室外消火栓用水量30L/s灭火时间2小时。室内消火栓用水量40L/s灭火时间2小时、自动喷洒系统30L/s灭火时间1小时。

2.3.2 电气系统

1、供电电源
根据凯里市住宅小区分布情况负荷性质，采用单回市政10KV电源供电，为减少变配电设施占地面积和便于维护管理，小区从北大街变电站铺设电缆。消防负荷、应急照明和居住建筑的配套公用设施等均由引自不同的公用计量间（其电源接自两个不同的变压器出线回路）的两路低压电源供电，末端自动切换，备用电源自投自复。
     2.电力设计 本工程内全部为低压设备，电源从相关低压配电箱引来。配电系统一般为放射式、树干式和混合式。消防设备、重要负荷低压双回路供电，末端自动切换。一般动力电源线选用阻燃型电力电缆，消防设备选用耐火电缆。接地保护采用TT系统。
     3.电气照明设计
    （1）住宅照明：均住宅用房电源由室外电缆埋地引入（引自箱变或户外低压网路220/380V) ，每栋住宅总电度表箱，各户设照明配电箱，每栋住宅的总电源进线断路器选用带漏电保护功能的4极断路器。每套住宅的电源插座与照明分路设计；电源插座回路采用漏电断路器保护。电气线路选用符合安全和防火要求铜芯电缆和导线，住宅内配线采用导线穿管暗敖设，其中配电支线穿线管采用PVC难燃型塑料管，配电干线穿线管采用钢管暗敷设，每套住宅进户线截面不小于10mm，分支回路截面不小于2.5mm。所有配电箱均采用暗装，每户电表箱设在各住宅墙体内；每户设照明配电箱。配电箱安装高度为1.5m(底边距地坪)。照明光源按不同场所分别采用电子式节能灯、白炽灯等，并优先采用电子式节能灯。卧室、起居室设置单相二、三级插座两组，厨房、卫生间设置防溅防水型插座一组，布置洗衣机、冰箱、排烟风机等处设置单相三级插座各一个。插座及跷板开关均采用暗装(不含卫生间)，安装高度:插座为0.4m；跷板开关为1.3m；照明灯具吸顶安装。卫生间及厨房均采用瓷质灯头，防溅式插座和跷板开关，插座及跷板开关安装高度为1.3m；灯具吸顶安装。
    （2）应急照明设置：消防中心、消防泵房、机房等处设继续工作用的应急照明，主要通道、疏散楼梯设疏散用的应急照明，疏散通道、楼梯及出入口设疏散指示标志灯，应急照明电源为双回路末端自动切换，备用电源自投自复。
4.自动控制与自动调节
（1）电力设备控制：如水泵的水位自动控制，压力控制，温度控制，远动控制及信号显示等。
（2）通风控制。
5.建筑物防雷保护与接地及电气安全
本工程各楼建筑防雷按二级设计。在各楼的屋顶女儿墙上设置明装避雷带，在屋面上设置不大于20m×20m的避雷网格；利用柱子内主钢筋作接地引下线；利用建筑物的桩基、底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地电阻要求不大于1欧。为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。本工程各幢楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。为防人身触电，选用的电气设备均与使用环境相适应。电气设备及线路的安装符合电气安全规定。所有插座配电回路（分体空调回路除外）均加装漏电保护装置，漏电电流要求小于30mA。所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用的接地干线，配电箱至单相插座的接地极设一根专用的PE接地线，所有安装高度低于2.4m的灯具外壳都与专用PE线可靠连接。
6.弱电设计
   （1）火灾自动报警和消防联动控制系统 本工程消防系统按二类防火建筑进行设计。在底层设置一消防控制中心，内设一套集中报警控制器。各种机房等处设置感烟或感温探测器，适当部位设置手动报警按钮。此外，还有水流指示器，防火阀，水力报警阀等信号。所有火灾信号均输入报警控制器，发出声光报警，并打印报警时间。火灾报警后，可联动如下消防设备：打开正压风口；启动正压风机及排烟风机；切断相关的送排风机。火灾确认后，再联动控制如下消防设备：接通火灾疏散层的声光报警器；启动消防泵（或自喷泵）；切断有关部位非消防电源。消控中心设有各消防设备的手动控制功能，并显示各设备的工作状态，消控中心设有直通消防队的专线电话。
（2）楼宇自动化系统 主要指小区的变配电、给排水系统的自动监测和控制，采用当今最流行的Lonworks技术，控制中心设于总控中心。
（3）三表联网管理系统 主要指水表、电表、煤气表的远程自动抄表，由中心计算机传输控制器。采集终端和水、电、煤气计量表组成三表联网管理系统。可随时调用系统内任一水表、电表、煤气表的数据。
（4）有线电视系统 本工程的电视信号源引自当地有线电视网，设置一有线电视机房。楼内信号采用分配—分支方式传输网络。每户设一根有线电视信号线，进户线缆敷设至室内的家庭信息箱，经户内的家庭信息箱再敷设至户内的用户插座。每户设二只终端插，电频达735db。
（5）电话通讯系统 在小区管理处设一间电话通讯交接间，由市政通讯网引入的电话中继电缆在此交接箱内进行交接，在每幢楼的底层设一电话配线箱，由配线箱向每户敷设二根4芯电话线。电话线缆经户内的家庭信息箱再敷设至户内的终端插座。 （6）安防系统 小区设两个出入口，全部设门卫、保安。住区全区实行巡更制，定点巡更与随机巡更相结合。从而保证小区内人财物的安全。

2.3.3暖通设计

一、空调系统
（１）空调：地上各房间（包括住宅、商场、文体教育用房及社区服务用房）均采用分体空调，由使用方自理。
（２）通风：各房间尽量采用自然通风，无法满足自然通风条件的采用机械通风。
（３）防排烟：有外窗的防烟楼梯间、前室均采用自然排烟方式，无外窗的防烟楼梯间、前室采用机械加压送风方式；其余房间均采用自然排烟。
二、通风系统设计
（１）地下车库及设备用房采用机械送、排风方式。 地下车库按6次/h计算通风量。
（２）地下车库及设备用房分别采用通风系统。
（３）地上各房间均采用自然通风方式。
   三、防排烟系统设计
（１）地下车库采用机械排烟，其排烟系统与排风系统合用。
（２）地下室设备用房的内走道采用机械排烟，其排烟系统与设备用房的排风系统合用。
（３）地下室的防烟楼梯间、前室及地上无外窗的防烟楼梯间、前室均分别采用机械加压送风方式。地上有外窗的防烟楼梯间、前室均采 用自然排烟方式。
（４）其余有外窗房间均采用自然排烟方式。
（５）管道 通风及防排烟风管均采用镀锌钢板制作。
（６）节能设计 ①地下车库平时使用的通风机采用定时启停控制方式。 ②机械通风系统的风机的单位风量耗功率不大于0.32W/(m3/h)。
（７）环保措施 ①风管材料均采用不易积尘、不产生浮游物的材料。 ②通风及防排烟设备均采取一定的减振降噪措施，设备机房内墙贴吸声材料。

2.3.4天然气系统

小区燃气管道由城市燃气中压干线接来，小区内设中—低压区域调压站一座，供居民用气和其他公建用气； 区域调压站前为中压燃气管道，区域调压站后为低压燃气管道，供居民用气和其他公建用气； 区域调压站后为低压燃气管道，沿小区道路分二处与城市低压干线连接形成环状管网，其余为枝状庭院管道。
项目用气量主要为住宅住户日常生活用气和学校食堂用气。

2.4能源消耗种类、数量及能源使用分布情况

1、能源消耗种类
本项目能源消耗种类有：电力、天然气和新鲜水。
2、能源消耗数量
项目能源消费品种及数量分别是：电力3465.14万kWh/a，天然气103.63万m3/a，新鲜水122.45万m³。本项目不存在作为原料用途的能源消耗，因此项目的综合能源消费量与项目的综合能源消耗量相同。即年综合能源消费量为12798.28tce（等价值），5621.98tce （当量值）。
项目节能评估前能源消费量汇总表见表2-5。
表2-3节能评估前项目综合能源消费一览表

序号	耗能种类	单位	用量	折标煤系数	折标准煤（tce）
1	电	万kW·h	3465.14	0.1229（当量值）	4258.66
				0.33（等价值）	11434.96
2	新鲜水	万m3	122.45	0.0857	104.94
3	天然气	万m3	103.63	1.2143	1258.38
4	项目年综合能耗				5621.98
					12798.28

 

    3、能源使用分布情况
电力：主要用于住宅居民生活用电（含照明、插座电器、空调等），商业用电（含照明、插座电器、空调等），电梯、水泵、通风机等公用动力设备耗电，变压器损耗电量。
天然气：主要用于居民日常烹饪用气，小学食堂用气。
新鲜水：主要用于居民生活用水、商业用水、浇洒道路及绿地用水。